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Quando você planeja comprar um imóvel ou planejar o layout de interiores, é fundamental ter conhecimento sobre como realizar o cálculo de metros quadrados. Isso é essencial para evitar desperdícios, seja ao escolher o revestimento das paredes ou ao ponderar a disposição dos móveis, entre outras considerações.

Além disso, é importante ressaltar que dominar a técnica de calcular a área em metros quadrados de paredes e pisos também contribui para uma melhor organização e auxiliar na tomada de decisão quanto à escolha do local ideal para você e sua família. 

A boa notícia é que não é tão complicado quanto pode parecer à primeira vista. Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura!

Metro Quadrado: o que é?

Para compreender como realizar o cálculo do metro quadrado, é importante ter em mente que esta medida representa uma unidade de área, definida como um quadrado com lados medindo 1 metro de comprimento cada. Sua representação simbólica é m² e é equivalente a 10 mil centímetros quadrados (cm²).

O conceito de metro quadrado é amplamente importante na determinação da dimensão de uma superfície, sendo aplicado na avaliação da área de propriedades, espaços internos e terrenos. Além disso, é útil determinar quantas pessoas podem ser acomodadas em um local específico.

É importante destacar que o metro quadrado não deve ser confundido com o metro linear. Enquanto o metro quadrado é empregado para medir áreas, o metro linear é utilizado para medir distâncias em linha reta.

Como calcular?

O cálculo do metro quadrado envolve uma simples multiplicação da largura pelo comprimento, fornecendo o resultado desejado. Por exemplo, se você possui uma sala com paredes que medem 5 metros de largura por 8 metros de comprimento, uma área total será de 40 metros quadrados, pois 5 multiplicado por 8 é igual a 40.

Para entender com precisão como calcular o metro quadrado, veja as seguintes etapas a serem seguidas:

• Meça o comprimento da área: inicie a medição determinando a extensão de cada lado do espaço que você deseja analisar. Se você estiver avaliando uma propriedade inteira, repita esse processo para cada cômodo. Lembre-se de converter os centímetros em metros, como explicado anteriormente, dividindo por 100. Por exemplo, se uma parede medir 450 centímetros, sua medida será de 4,5 metros.
• Meça a largura: realize a medição da largura da mesma maneira, certificando-se de medir o lado que se encontra a cerca de 90 graus em relação ao lado já medido. Novamente, incluindo os centímetros e fachada a conversão para metros.
• Multiplique o comprimento pela largura: o próximo passo é multiplicar o comprimento pela largura. Se o resultado apresentar várias casas decimais, é aconselhável arredondar o valor. Por exemplo, se o resultado for 5,4327 metros quadrados, arredonde para 5,44 metros quadrados. Sempre arredonde para cima para garantir que o que você está planejando caberá na área desejada.

E como se calcula o valor do metro quadrado?

O valor do metro quadrado é influenciado por diversos fatores, que incluem:

• As dimensões (comprimento e largura) da área em questão.
• A distância total da propriedade.
• Uma área privativa, também conhecida como área útil.
• Uma área comum.
• A área total do imóvel.
• A oferta e a demanda, ou seja, o cenário do mercado na região.

Você pode realizar um cálculo aproximado, dividindo o preço de uma propriedade semelhante à sua pela sua extensão. Assim, ao obter o valor do metro quadrado, basta multiplicá-lo pela área total do seu imóvel. Porém, esse método ainda envolve alguma subjetividade.

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Comprar uma casa ou apartamento é uma decisão importante, e o mercado imobiliário é um ambiente dinâmico, com diversos indicadores que podem afetar sua escolha. Esses indicadores são como bússolas que apontam a direção do mercado, informando quando os preços estão altos ou baixos e ajudando a encontrar o melhor momento para investir.

Vamos simplificar tudo isso e apresentar os cinco indicadores mais relevantes para você tomar decisões inteligentes na hora de comprar um imóvel.

O que são indicadores imobiliários?

Indicadores imobiliários são ferramentas que acompanham as mudanças no mercado de imóveis, fornecendo uma visão geral da situação econômica na área. Eles podem ajudar a entender:

• Taxas de juros em financiamentos imobiliários.
• Potencial de valorização do imóvel.
• Preços vantajosos para propriedades.
• Oportunidades de economizar dinheiro.
• Esses indicadores são essenciais não apenas para compradores, mas também para construtoras, imobiliárias, investidores e até mesmo para o governo.

Qual é a importância desses indicadores?

Se você está pensando em comprar um imóvel, esses indicadores são como guias que apontam o melhor momento para agir. Eles revelam a situação atual do mercado imobiliário, ajudando a tomar decisões informadas e economizar dinheiro na compra do imóvel dos seus sonhos.

Agora, vamos conhecer os cinco principais indicadores imobiliários e entender como funcionam:

1. Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)

O IGP-M mede as variações de preços no mercado imobiliário de forma abrangente. É amplamente utilizado em contratos de compra e venda de imóveis e aluguéis. Esse índice é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) com base no acumulado dos últimos 12 meses. Geralmente, ele é usado para ajustar os valores de aluguéis anualmente.

2. Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado (INCC-M)

O INCC-M é relevante para imóveis em construção. Ele é calculado mensalmente pela FGV e leva em consideração os custos de materiais e mão de obra necessários para a construção. Esse índice é usado para reajustar parcelas de contratos de compra e venda de imóveis com base nas mudanças de custos dos materiais essenciais.

3. Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB)

Assim como o INCC-M, o CUB é um indicador de custos da construção civil. No entanto, ele é medido pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) e representa o custo parcial da obra. Empresas usam o CUB para determinar os custos das obras em andamento.

4. Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)

O IPCA mede a inflação e é um dos índices mais comuns no Brasil. Ele é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e avalia as variações de preços de produtos básicos. Além de influenciar a economia em geral, o IPCA também afeta as taxas de juros em financiamentos imobiliários.

5. Taxa Selic

A Taxa Selic é a taxa básica de juros no Brasil, e suas variações impactam vários setores da economia, incluindo o mercado imobiliário. Ela afeta diretamente as taxas de juros em financiamentos imobiliários. Quando a Selic cai, os juros também diminuem, e quando a taxa sobe, os juros aumentam.

Fonte: Jetimob

Em resumo, esses indicadores podem ajudar você a tomar decisões mais informadas na hora de comprar um imóvel. Portanto, fique atento a eles, especialmente se estiver considerando um financiamento imobiliário. Quer mais uma dica? A taxa Selic andou em queda nos últimos meses, e o Rogério Amorim,  coordenador de vendas do Union 511,  explicou o porquê de agora ser a hora ideal de investir na sua unidade do Union. Confira lá no nosso Instagram!